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k8凯发官网观察 YF有范PARK?新街口街巷更新的非标实践!
k8凯发官网观察 YF有范PARK?新街口街巷更新的非标实践!成型于明清时代的新街口街巷空间历经数百年的演化,渐渐成为现代南京商业繁荣的展示窗口,累积出最早的一批人气和街巷业态的基础,也让新街口这个“中华第一商圈”拥有了更多的烟火内涵。
城市核心地区土地价值寸土寸金,每一条街巷带着特属于城市的文化记忆,尽管辉煌已不如当年,但仍有着重要的文化和历史价值,由此,新街口街巷更新的话题早已被提上日程。如今,位于新街口东南象限的游府西街的街巷更新正在如火如荼进行中。
穿过新街口步行街向东走,踏过新街口唯一天桥——洪武路天桥,就可以看到今天的主人公——YF有范PARK。
项目位于南京市秦淮区游府西街和抄纸巷交汇口,紧邻六朝建康都城遗址、首都电话局旧址、南京名校游府西街小学、南京开放大学,人文底蕴荟萃。
游府西街最为人熟知的建筑,当属首都电话局旧址,位于游府西街8号,是一个建于1918年,坐北朝南的三层西式风格建筑。这里是秦淮区文物保护单位,也是研究时期电信发展的重要物证。抗战之前,这里是首都电话局的办公大楼,是年间南京市的电话运转中心;抗日战争胜利后,南京电报局从太平南路润德里迁到这里,与首都电话局合并为南京电信局。
YF有范PARK就位于南京开放大学与游府西街小学之间。南京开放大学,前身是创立于1979年的南京市广播电视大学,储存着许多南京人90年代电大记忆;而游府西街小学,创建于1911,持续至今的书香辉煌,依旧书声朗朗。
而YF有范PARK的前身,是部队家属大院“有福家苑”的沿街铺位。值得一提的是,名人故居孔祥熙公馆就位于有福家苑其中,是一座高三层的中西合璧的建筑k8凯发官网,值得品鉴。
项目紧邻“中华第一商圈”新街口商圈,直线m。众所周知,新街口位于南京的中心区域,以新街口广场为标志,汉中路和中山路把整个新街口切分成了东西南北四个象限。
而项目位于的东南象限是南京知名品牌商业集聚地,也是新街口商圈四大象限中商业密度最大的片区,这里集中了包括南京新百、中央商场、时尚莱迪、新街口印象汇等多个商业体。
可以说,项目集人文历史、独特气质、烟火氛围于一身,目前正在改造中,改造后建筑面积仅4550平方,纯纯是“大商圈”旁的“小而美”。
随着《南京市城市更新办法》的正式出台,从“拆改留”走向“留改拆”,南京努力打破存量土地利用、体制机制创新、市场配置资源等瓶颈,南京的城市更新之路逐渐迈向正轨。
而近年来,新型商业形态的出圈,不断拓展着商业场景的可能性,“非标准化”的商业也大受追捧。树立旧改非标商业的标杆的成都COSMO、复合美学空间的REGULAR源野、重新定义商业与文化、人与自然的关系的上海蟠龙天地以及带动城市品质的再升级的北京·西单线性街区······这些非标商业折射出城市消费需求的根本变化。
城市更新与非标商业的相互关系也被更多人提及。正如此前 CBRE世邦魏理仕发布称,城市更新驱动非标商业在地化发展。非标商业的背后是城市更新浪潮下的存量商业改造,废弃的厂房、百年的街道、待修缮的老旧商场都能成为非标商业的空间载体。
作为项目的招商运营方,融通地产江苏公司以城市更新引领者为企业愿景,肩负红色央企的社会责任,YF有范PARK也是其南京首个自改造运营项目,于企业、于城市都具有非比寻常的意义。
据介绍,YF有范PARK作为新街口街巷更新、非标商业的媒介触点,将致力于把城市形象与项目载体、消费内容、消费活力进行有机融合,打造独属于新街口街巷的生活气质。
据项目方介绍,YF有范PARK将街巷复兴与生活方式业态相融合,引入“有范漫活”理念,塑造精致生活的街区展厅、全时段社交探秘互动场、前沿的生活方式体验集合等三大场景,打造主城核心区松弛生活方式漫步街巷,搭建强社交属性的生活场域。未来,这里将连接起新街口与大行宫,成为主城游逛的必经之地,从繁华商圈走进支路小巷,沉浸体验潮流与烟火气的碰撞。
设计在空间重新塑造的过程中也将发挥重要作用。对比改造前后的图片可以发现,YF有范PARK保留了建筑原本结构,赋以橙色的明快主色调,将原来相对逼仄,采光不佳的建筑外立面改为的玻璃幕墙。相信改造后将成为这个片区独特的一道风景线。
A街区1800㎡,B minimall2750㎡,将重点引入小众时尚买手店、高级服装定制、创意生活家居集合店、特色主理人咖啡、夜格调餐酒空间、全时段欢聚场所、健身工作室、SPA护理、美容美体美发、普拉提、瑜伽身体塑性等业态。
目前,项目正在改造进行中,招商工作同步开展,将于今年7月正式开业运营,YF有范PARK的露面为主城核心区的更新升级带来新的可能,我们拭目以待。